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Lengsdorf, 53123 Bonn

3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Top-Kapitalanlage mit 4,7 % p.a. oder Eigenbedarf

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68 m²
Fläche
3
Zimmer
220.000 €
Kaufpreis

Übersicht

Highlights
4,7 % Mietrendite Wachstumsstarke Lage Moderne Ausstattung Loggia Fernwärme Eigenbedarf möglich
Details
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
68 m²
Nutzfläche
10 m²
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etage
2. OG
Zustand
Gepflegt, modernisiert

Energieinformationen

Heizungsart
Fernwärme
Heizkörper
Neu (2021)
Energieausweis
Liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern.

Das helle Wohnzimmer hat direkten Zugang zur Loggia. Das Badezimmer wurde bereits saniert sowie modernisiert und ist mit einer Walk-In Dusche ausgestattet.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine solide Wärmedämmung, während die Versorgung des Hauses über Fernwärme erfolgt. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

Die Immobilie ist vermietet: monatliche Kaltmiete in Höhe von 850,00 € zuzüglich 245,00 € Nebenkosten. Die Nutzung für Eigenbedarf ist realistisch erst ab dem 01.11.2026 möglich.

Lage

Im Weiler 9, Duisdorf/Hardtberg in Bonn: ruhige, grüne Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Bushaltestellen und Bahnstation ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Loggia mit Gartenblick
Walk-In-Dusche
Laminatböden
2-fach Isolierverglasung
Metall-Rollläden (2020)
Neue Heizkörper (2021)
Kellerraum
Fernwärme
Gartennutzung

Alle Bilder (15)

3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Top-Kapitalanlage mit 4,7 % p.a. oder Eigenbedarf – Bild 1 von 15 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Top-Kapitalanlage mit 4,7 % p.a. oder Eigenbedarf – Bild 2 von 15 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Top-Kapitalanlage mit 4,7 % p.a. oder Eigenbedarf – Bild 3 von 15 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Top-Kapitalanlage mit 4,7 % p.a. oder Eigenbedarf – Bild 4 von 15 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Top-Kapitalanlage mit 4,7 % p.a. oder Eigenbedarf – Bild 5 von 15 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Top-Kapitalanlage mit 4,7 % p.a. oder Eigenbedarf – Bild 6 von 15 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Top-Kapitalanlage mit 4,7 % p.a. oder Eigenbedarf – Bild 7 von 15 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Top-Kapitalanlage mit 4,7 % p.a. oder Eigenbedarf – Bild 8 von 15 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Top-Kapitalanlage mit 4,7 % p.a. oder Eigenbedarf – Bild 9 von 15 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Top-Kapitalanlage mit 4,7 % p.a. oder Eigenbedarf – Bild 10 von 15 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Top-Kapitalanlage mit 4,7 % p.a. oder Eigenbedarf – Bild 11 von 15 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Top-Kapitalanlage mit 4,7 % p.a. oder Eigenbedarf – Bild 12 von 15 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Top-Kapitalanlage mit 4,7 % p.a. oder Eigenbedarf – Bild 13 von 15 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Top-Kapitalanlage mit 4,7 % p.a. oder Eigenbedarf – Bild 14 von 15 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Top-Kapitalanlage mit 4,7 % p.a. oder Eigenbedarf – Bild 15 von 15
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68 m² · 220.000 €
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Anbieter
Wohntrend Makler GmbH
Rheindorfer Str. 84
53225 Bonn

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0228 3041 9800 kontakt@wohntrend-makler.de
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Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern.

Das helle Wohnzimmer hat direkten Zugang zur Loggia. Das Badezimmer wurde bereits saniert sowie modernisiert und ist mit einer Walk-In Dusche ausgestattet.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine solide Wärmedämmung, während die Versorgung des Hauses über Fernwärme erfolgt. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

Die Immobilie ist vermietet: monatliche Kaltmiete in Höhe von 850,00 € zuzüglich 245,00 € Nebenkosten. Die Nutzung für Eigenbedarf ist realistisch erst ab dem 01.11.2026 möglich.

Lage

Im Weiler 9, Duisdorf/Hardtberg in Bonn: ruhige, grüne Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Bushaltestellen und Bahnstation ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

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