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Lengsdorf, 53123 Bonn

3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Top-Kapitalanlage mit 4,7 % p.a. oder Eigenbedarf

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68 m²
Fläche
3
Zimmer
220.000 €
Kaufpreis

Übersicht

Highlights
4,7 % Mietrendite Wachstumsstarke Lage Moderne Ausstattung Loggia Fernwärme Eigenbedarf möglich
Details
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
68 m²
Nutzfläche
10 m²
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etage
2. OG
Zustand
Gepflegt, modernisiert

Energieinformationen

Heizungsart
Fernwärme
Heizkörper
Neu (2021)
Energieausweis
Liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, verteilt sich diese Eigentumswohnung auf drei sinnvoll geschnittene Zimmer. Vom hellen Wohnzimmer aus betreten Sie die Loggia – der geschützte Freisitz der Wohnung.

Das Bad präsentiert sich saniert und modernisiert, inklusive Walk-In-Dusche. Für zeitgemäße Wärmedämmung sorgen doppelt verglaste Kunststofffenster; beheizt wird das Haus über Fernwärme. Ein eigener Kellerraum ergänzt die Wohnfläche um Stauraum.

Aktuell ist die Wohnung vermietet – die Kaltmiete beträgt 850,00 € monatlich, hinzu kommen 245,00 € Nebenkosten. Wer selbst einziehen möchte, sollte realistisch mit einer Verfügbarkeit ab dem 01.11.2026 planen; als Kapitalanlage trägt sie ab dem ersten Tag.

Lage

Im Weiler 9, Duisdorf/Hardtberg in Bonn: ruhige, grüne Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Bushaltestellen und Bahnstation ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Loggia mit Gartenblick
Walk-In-Dusche
Laminatböden
2-fach Isolierverglasung
Metall-Rollläden (2020)
Neue Heizkörper (2021)
Kellerraum
Fernwärme
Gartennutzung

Alle Bilder (15)

3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Top-Kapitalanlage mit 4,7 % p.a. oder Eigenbedarf – Bild 1 von 15 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Top-Kapitalanlage mit 4,7 % p.a. oder Eigenbedarf – Bild 2 von 15 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Top-Kapitalanlage mit 4,7 % p.a. oder Eigenbedarf – Bild 3 von 15 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Top-Kapitalanlage mit 4,7 % p.a. oder Eigenbedarf – Bild 4 von 15 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Top-Kapitalanlage mit 4,7 % p.a. oder Eigenbedarf – Bild 5 von 15 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Top-Kapitalanlage mit 4,7 % p.a. oder Eigenbedarf – Bild 6 von 15 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Top-Kapitalanlage mit 4,7 % p.a. oder Eigenbedarf – Bild 7 von 15 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Top-Kapitalanlage mit 4,7 % p.a. oder Eigenbedarf – Bild 8 von 15 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Top-Kapitalanlage mit 4,7 % p.a. oder Eigenbedarf – Bild 9 von 15 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Top-Kapitalanlage mit 4,7 % p.a. oder Eigenbedarf – Bild 10 von 15 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Top-Kapitalanlage mit 4,7 % p.a. oder Eigenbedarf – Bild 11 von 15 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Top-Kapitalanlage mit 4,7 % p.a. oder Eigenbedarf – Bild 12 von 15 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Top-Kapitalanlage mit 4,7 % p.a. oder Eigenbedarf – Bild 13 von 15 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Top-Kapitalanlage mit 4,7 % p.a. oder Eigenbedarf – Bild 14 von 15 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Top-Kapitalanlage mit 4,7 % p.a. oder Eigenbedarf – Bild 15 von 15
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3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Top-Kapitalanlage mit 4,7 % p.a. oder Eigenbedarf
68 m² · 220.000 €
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Anbieter
Wohntrend Makler GmbH
Rheindorfer Str. 84
53225 Bonn

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0228 3041 9800 kontakt@wohntrend-makler.de
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Übersicht

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Objektbeschreibung

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, verteilt sich diese Eigentumswohnung auf drei sinnvoll geschnittene Zimmer. Vom hellen Wohnzimmer aus betreten Sie die Loggia – der geschützte Freisitz der Wohnung.

Das Bad präsentiert sich saniert und modernisiert, inklusive Walk-In-Dusche. Für zeitgemäße Wärmedämmung sorgen doppelt verglaste Kunststofffenster; beheizt wird das Haus über Fernwärme. Ein eigener Kellerraum ergänzt die Wohnfläche um Stauraum.

Aktuell ist die Wohnung vermietet – die Kaltmiete beträgt 850,00 € monatlich, hinzu kommen 245,00 € Nebenkosten. Wer selbst einziehen möchte, sollte realistisch mit einer Verfügbarkeit ab dem 01.11.2026 planen; als Kapitalanlage trägt sie ab dem ersten Tag.

Lage

Im Weiler 9, Duisdorf/Hardtberg in Bonn: ruhige, grüne Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Bushaltestellen und Bahnstation ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

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