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Home Staging
Virtuell und vor Ort – für den perfekten ersten Eindruck Ihrer Immobilie.
Marktanalyse Bonn
Aktuelle Marktbedingungen
und Preistrends 2026
Der Bonner Immobilienmarkt zeigt sich 2026 stabil mit leicht steigenden Preisen. Gut vorbereitete Objekte werden im Schnitt in rund 65 Tagen vermarktet.
Ø Vermarktungsdauer:
~65 Tage
Preistrend gegenüber Vorjahr:
+1,1 % bis +3,0 %
Brutto-Mietrendite Mehrfamilienhäuser:
5,1 %
Eigentumswohnungen:
4.283 €/m²
Einfamilienhäuser:
4.577 €/m²
Stand: Juli 2026 · Ø Kaufpreise Bonn
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Beliebte Wohnlagen in Bonn
Die Mikrolage entscheidet in Bonn maßgeblich über den erzielbaren Verkaufspreis. Ein Überblick über gefragte Stadtteile und ihre Preisniveaus.
Stadtteil
Wohnung €/m²
Haus €/m²
Ø Miete €/m²
Trend
Bad Godesberg
Villenviertel, diplomatisch geprägt
Wohnung €/m²4.400
Haus €/m²5.000
Ø Miete €/m²12,10
Trend▲ 2,1 %
Rüngsdorf
Gehobene Rheinlage
Wohnung €/m²4.700
Haus €/m²5.400
Ø Miete €/m²12,60
Trend▲ 2,4 %
Südstadt
Gründerzeit, sehr gefragt
Wohnung €/m²5.100
Haus €/m²5.800
Ø Miete €/m²13,40
Trend▲ 3,0 %
Poppelsdorf
Universitätsnah, lebendig
Wohnung €/m²4.900
Haus €/m²5.500
Ø Miete €/m²13,10
Trend▲ 2,7 %
Beuel & Limperich
Sonnige Rheinlagen
Wohnung €/m²4.300
Haus €/m²5.100
Ø Miete €/m²12,00
Trend▲ 2,2 %
Friesdorf
Familienfreundlich, ruhig
Wohnung €/m²3.340
Haus €/m²4.200
Ø Miete €/m²11,20
Trend▲ 1,6 %
Stand: Juli 2026 · Richtwerte, abhängig von Zustand und Mikrolage – Was ist Ihre Immobilie wert? Jetzt kostenlos ermitteln lassen →
So verkaufen Sie mit Wohntrend
In zwei Minuten erklärt: die fünf Schritte zum professionellen Verkauf – vom ersten Gespräch über die Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe beim Notar.
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Ihr Ansprechpartner
Verkaufen Sie mit uns erfolgreich – Ihre Immobilie in Bonn
Als inhabergeführtes Maklerbüro betreuen wir jeden Verkauf persönlich – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Sie haben bei uns einen festen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie und den Bonner Markt kennt.
Ob Einfamilienhaus in Beuel, Eigentumswohnung in der Südstadt oder Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage: Wir wissen, welche Käufergruppen aktuell suchen – und erzielen dadurch regelmäßig überdurchschnittliche Verkaufspreise.
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Rechtssicher verkaufen
Rechtliche Anforderungen beim Immobilienverkauf
Beim Verkauf einer Immobilie in Bonn gelten klare gesetzliche Vorgaben. Wir sorgen dafür, dass alle Pflichten erfüllt sind – damit Ihr Verkauf ohne böse Überraschungen abläuft.
Gut zu wissen: Die Grundsteuer für das laufende Kalenderjahr zahlt in der Regel noch der bisherige Eigentümer.
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Steuerliche Meldepflicht
Der Verkauf wird dem Finanzamt mitgeteilt. Wichtig: die Spekulationssteuer. Kein Risiko besteht, wenn Sie die Immobilie selbst bewohnt haben oder sie länger als 10 Jahre in Ihrem Eigentum war.
02
Notarielle Beurkundung
Der Kaufvertrag muss nach § 311b BGB notariell beurkundet werden. Der Notar nimmt eine neutrale Rolle ein, verliest den Vertrag und beantwortet offene Fragen beider Parteien.
03
Energieausweis
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) verpflichtet Verkäufer, spätestens zur Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Er ist 10 Jahre gültig – wir erstellen ihn bei Bedarf für Sie.
04
Grundbucheintragungen
Vor dem Verkauf prüfen wir das Grundbuch auf Hypotheken, Grundschulden und Wegerechte. Ein „sauberes" Grundbuch beschleunigt den Verkauf erheblich.
05
Gewährleistung & Offenlegung
Bekannte Mängel müssen offengelegt werden. Bei verschwiegenen Mängeln haften Verkäufer trotz Ausschlussklausel im Kaufvertrag – wir sorgen für eine rechtssichere Dokumentation.
Wert steigern vor dem Verkauf
Energieeffizienz und Fördermöglichkeiten
Energetisch sanierte Immobilien erzielen in Bonn deutlich bessere Verkaufspreise. Wir analysieren das Potenzial, unterstützen bei der Antragstellung und koordinieren zuverlässige Handwerker.
Maximaler Zuschuss im Vergleich
in % der förderfähigen Kosten
KfW 261
Tilgungszuschuss
Einzelmaßnahmen
KfW/BAFA-Zuschuss
Heizungsoptimierung
BAFA-Zuschuss
Erneuerbare Energien
BAFA-Förderung
KfW-Programm 261
Energieeffizient Sanieren – bis 150.000 € Kredit je Wohneinheit
Für energetische Komplettsanierungen zum Effizienzhaus: zinsgünstiger Kredit mit 5–45 % Tilgungszuschuss. Wir analysieren, welches Effizienzhaus-Niveau realistisch ist, und begleiten Sie bei der Antragstellung.
Checkliste vor Verkaufsstart in Bonn
Die meisten Hürden lassen sich vermeiden, wenn alle Punkte dieser Liste rechtzeitig geklärt sind.
Kreditablösung geklärt
Besteht ein laufender Kredit und ist mit der Bank geklärt, welcher Ablösebetrag gilt und ob eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt?
Grundbuchauszug & Energieausweis
Liegen ein aktueller Grundbuchauszug und ein gültiger Energieausweis vor? Beides ist Pflicht für einen reibungslosen Verkaufsstart.
Renovierungen entschieden
Sind geplante Renovierungen oder Modernisierungen entschieden und sinnvoll auf den Marktauftritt abgestimmt?
Vorkaufsrecht geprüft
Liegt die Immobilie in einem Bereich, in dem ein besonderes Vorkaufsrecht der Stadt Bonn relevant sein kann?
WEG-Unterlagen vollständig
Bei Eigentumswohnungen: Liegen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftspläne der Eigentümergemeinschaft vor?
Übergabe vorbereitet
Übergabeprotokoll, Zählerstände und eine klare Liste der mitverkauften Gegenstände vorbereitet?
Tipps für unterschiedliche Objekte
Jede Objektart hat beim Verkauf ihre eigenen Erfolgsfaktoren – darauf kommt es jeweils an.
Einfamilienhaus+
Bodenrichtwert und Ausbaupotenziale kennen, alle Renovierungen lückenlos dokumentieren – das schafft Vertrauen und rechtfertigt den Preis.
Eigentumswohnung+
Gemeinschaftsunterlagen, Rücklagen und geplante Sanierungen transparent aufbereiten – Käufer prüfen die WEG genau.
Vermietete Immobilie+
Mietverträge, Zahlungshistorie und eine saubere Renditeberechnung bereithalten – Kapitalanleger entscheiden nach Zahlen.
Mehrfamilienhaus+
Mieteinnahmen, Betriebskosten und Sanierungsbedarf transparent darstellen – das beschleunigt die Due Diligence der Käufer.
Grundstück+
Erschließungsstatus, mögliche Altlasten und Denkmalschutz frühzeitig klären – das sind die häufigsten Verhandlungspunkte.
Sie leben in einem anderen Stadtteil oder im Umland?
Wohntrend ist Ihr regionaler Immobilienmakler vor Ort – in Bonn und der ganzen Region.
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