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Gutenbergstr. 4, Duisdorf, 53123 Bonn

3-Zimmer mit Loggia – 72 m² in Bonner Toplage

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72 m²
Fläche
3
Zimmer
249.000 €
Kaufpreis

Übersicht

Highlights
Kapitalanlage mit Mietrendite Vermietet (780 € Kaltmiete) Loggia mit Gartenblick Moderne Ausstattung Eigenbedarfsoption Stellplatz inklusive
Details
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
72 m²
Nutzfläche
10 m²
Zimmer
3
Badezimmer
1
Zustand
Modernisiert
Etage
Hochparterre
Stellplatz
1 KFZ-Stellplatz

Energieinformationen

Heizungsart
Zentralheizung
Fenster
2-fach Isolierverglasung
Energieausweis
Liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Hochparterre/EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen einlädt.

Das Badezimmer wurde bereits saniert sowie modernisiert und ist mit einer Walk-In Dusche ausgestattet. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine solide Wärmedämmung, während die Versorgung des Hauses über die Zentralheizung erfolgt.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 780,00 € zuzüglich 400,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Eine solide Kapitalanlage in wachstumstarker Lage mit sehr hoher Nachfrage.

Eine kurz- mittelfristige Nutzung zwecks Ihrem Eigenbedarf ist realistisch erst ab dem 01.09.2026 möglich.

Provision: Die Gesamtprovision beträgt 7,14 % inkl. MwSt. und wird zu 50/50 zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt (je 3,57 % inkl. MwSt.). Die Courtage bezieht sich auf den Verkaufspreis und wird nach dem notariellen Kaufvertragstermin fällig.

Lage

Gutenbergstr. 4, Duisdorf, 53123 Bonn

Ausstattung

Loggia mit Gartenblick
Modernes Bad mit Walk-In-Dusche
Laminatböden und hochwertige Fliesen
2-fach Isolierverglasung
Privater Kellerraum
Rollläden
KFZ-Stellplatz
Gartennutzung

Alle Bilder (15)

3-Zimmer mit Loggia – 72 m² in Bonner Toplage – Bild 1 von 15 3-Zimmer mit Loggia – 72 m² in Bonner Toplage – Bild 2 von 15 3-Zimmer mit Loggia – 72 m² in Bonner Toplage – Bild 3 von 15 3-Zimmer mit Loggia – 72 m² in Bonner Toplage – Bild 4 von 15 3-Zimmer mit Loggia – 72 m² in Bonner Toplage – Bild 5 von 15 3-Zimmer mit Loggia – 72 m² in Bonner Toplage – Bild 6 von 15 3-Zimmer mit Loggia – 72 m² in Bonner Toplage – Bild 7 von 15 3-Zimmer mit Loggia – 72 m² in Bonner Toplage – Bild 8 von 15 3-Zimmer mit Loggia – 72 m² in Bonner Toplage – Bild 9 von 15 3-Zimmer mit Loggia – 72 m² in Bonner Toplage – Bild 10 von 15 3-Zimmer mit Loggia – 72 m² in Bonner Toplage – Bild 11 von 15 3-Zimmer mit Loggia – 72 m² in Bonner Toplage – Bild 12 von 15 3-Zimmer mit Loggia – 72 m² in Bonner Toplage – Bild 13 von 15 3-Zimmer mit Loggia – 72 m² in Bonner Toplage – Bild 14 von 15 3-Zimmer mit Loggia – 72 m² in Bonner Toplage – Bild 15 von 15
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3-Zimmer mit Loggia – 72 m² in Bonner Toplage
72 m² · 249.000 €
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Anbieter
Wohntrend Makler GmbH
Rheindorfer Str. 84
53225 Bonn

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Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Hochparterre/EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen einlädt.

Das Badezimmer wurde bereits saniert sowie modernisiert und ist mit einer Walk-In Dusche ausgestattet. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine solide Wärmedämmung, während die Versorgung des Hauses über die Zentralheizung erfolgt.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 780,00 € zuzüglich 400,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Eine solide Kapitalanlage in wachstumstarker Lage mit sehr hoher Nachfrage.

Eine kurz- mittelfristige Nutzung zwecks Ihrem Eigenbedarf ist realistisch erst ab dem 01.09.2026 möglich.

Provision: Die Gesamtprovision beträgt 7,14 % inkl. MwSt. und wird zu 50/50 zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt (je 3,57 % inkl. MwSt.). Die Courtage bezieht sich auf den Verkaufspreis und wird nach dem notariellen Kaufvertragstermin fällig.

Lage

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Ausstattung

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