3-Zimmer mit Loggia – 72 m² in Bonner Toplage

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Energieinformationen

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Hochparterre/EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer wurde bereits saniert sowie modernisiert und ist mit einer Walk-In Dusche ausgestattet. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine solide Wärmedämmung, während die Versorgung des Hauses über die Zentralheizung erfolgt. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 780,00 € zuzüglich 400,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Eine solide Kapitalanlage in wachstumstarker Lage mit sehr hoher Nachfrage.

Lage

Toplage in Bonn Duisdorf / Hardtberg Die Eigentumswohnung befindet sich in der „Gutenbergstr“ im Bonner Stadtbezirk Hardtberg, genauer im beliebten Ortsteil Duisdorf. Dieser liegt im Westen der Bundesstadt am Rand des Vorgebirges und überzeugt durch eine ruhige, grüne Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Duisdorf hat sich von einem ehemaligen Dorf zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnquartieren, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Einrichtungen. Fußgängerfreundliche Bereiche und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtern den Alltag zusätzlich. In der näheren Umgebung befinden sich Bushaltestellen sowie eine Bahnstation mit schneller Verbindung in die Bonner Innenstadt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar und garantieren kurze Wege für die tägliche Versorgung. Auch Familien profitieren von der Lage: Schulen und Kindergärten liegen teilweise in fußläufiger Entfernung, während zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität bieten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Berufstätige als auch für Familien besonders attraktiv.

Ausstattung

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