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Energieinformationen

Objektbeschreibung

Diese extravagante Stadtvilla im Herzen von Beuel

verteilt sich auf drei Vollgeschosse zzgl. Keller und

Dachgeschoss Studio mit Loggia. Die Immobilie wurde 2017 umfangreich saniert und modernisiert.

Dabei wurde der Gründerzeitcharme mit der Moderne geschmackvoll kombiniert. Die Fassade,

die ursprünglichen Natursteinfliesen, das Treppenhaus sowie die Stuckarbeiten wurden aufwendig restauriert und stilvoll im Gesamtbild erhalten. Die Strangsanierung der Versorgungsleitungen, die Erneuerung das Dachstuhls, die Dämmung der Fassaden sowie der Einbau der modernen Brennwerttherme uvm. machen das Haus effizient. Die Stadtvilla kann aufgrund der separaten Aufteilung und das Treppenhaus auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Lichtdurchlutete Räume mit Eichen-Dielen und innovativen Lichtkonzepten prägen die Etagen.

Im Erdgeschoss werden Sie durch den großzügigen Flur im Gründerzeitcharme empfangen der Sie zu den Räumen, dem Treppenhaus, Keller sowie dem Zugang zum Außenbereich leitet. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC. Die Luxuswohnküche wird auf Wunsch durch die Flügeltüren zum modernen Raumkonzept mit dem Wohnzimmer verbunden. Das Terrassendeck und der Stadtgarten in Südwestlage werden im Sommer zum 2. Wohnzimmer. Genießen Sie hier die Zeit bei einem leckeren Tropfen aus Ihrem Weinkeller mit Familie und guten Freunden.

In der Bel Etage bzw. dem 1. Obergeschoss

erwarten Sie zwei große Zimmer, das Masterbad

und ein Abstellraum. Die Räume werden jeweils

über die Diele erschlossen. Aktuell ist das Schlafzimmer mit dem Ankleideraum Bad-En-Suite kombiniert.

Das traumhafte Badezimmer mit schwebender Wanne, Galeriebecken und Walk-In Dusche ist auch von der Diele begehbar, so das auch eine andere Raumaufteilung möglich ist.

Im 2. Obergeschoss finden sich drei Zimmer die flexibel nutzbar sind – Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder ggf. ein HomeOffice? Alles möglich! Ein weiterer Abstellraum sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche ergänzen die Etage. Alle Räume werden über die Diele erschlossen.

Ein weiteres Highlight erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss mit einer Deckenhöhe die trotz Wandschrägen ein großes Raumgefühl gibt. Ihr privates Studio mit einer

Loggia die Ihnen Weitblicke über Bonn-Beuel bietet.

Eine traumhafte Immobilie wartet hier auf Sie als neuen Eigentümer!

Lage

Eine der begehrtesten Wohnlagen von Bonn-Beuel – einem gewachsenen, niveauvollen Stadtteil, der urbanes Leben mit außergewöhnlich hoher Lebensqualität verbindet. Das Rheinufer, exklusive Restaurants und Cafés sowie hochwertige Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso renommierte Schulen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Autobahnanschluss Richtung Köln und Düsseldorf, ÖPNV vor der Tür und der Flughafen Köln/Bonn in rund 20 Minuten.

Ausstattung

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