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Energieinformationen

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 individuell geplant und in massiver Bauweise (Bauartklasse 1) fertig gestellt. Seitdem wurde die Immobilie stets gepflegt, teilsaniert und modernisiert.

Die Physiotherapiepraxis befindet sich im Erdgeschoss mit separatem Zugang, unabhängig vom Haupteingang des Wohnhauses. Die ehemals als Wohneinheit genutzte Fläche wurde durch Nutzungsänderung in eine genehmigte Gewerbeeinheit umgewandelt. Seit dem 01.12.2025 besteht ein langfristiger Mietvertrag mit einer Bruttomiete von 27.600,00 € pro Jahr und einer Nettokaltmiete von 21.000,00 € pro Jahr.

Die gut geschnittene Gewerbeeinheit bietet auf ca. 118m² lichthelle Praxisräume sowie einen zusätzlichen Fitnessraum. Darüber hinaus stehen zwei Badezimmer, eine Küchenbereich sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Eine Rückumwandlung in Wohneinheit ist perspektivisch möglich.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage im Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg, in der Gotenstraße 138, 53175 Bonn. Das Umfeld zeichnet sich durch urbane Infrastruktur aus, mit Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie medizinischen Einrichtungen. Die zentrale und zugleich gut erreichbare Lage gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit sowie eine kontinuierliche Patientenfrequenz. Unmittelbar befinden sich Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitsdienstleister in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet mit Bus- und Bahnlinien sowie schneller Autobahnanbindung (A562, A565). Parkplätze sind vorhanden. Bad Godesberg zählt zu den gefragtesten und traditionsreichsten Stadtteilen Bonns.

Ausstattung

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