Übersicht

Energieinformationen

Objektbeschreibung

Einziehen, Ankommen und Wohlfühlen! Das Schmuckstück liegt auf einem ca. 482 m² großen Grundstück mit wunderbaren Außenanlagen, die zu Sommerabenden und zum entspannen einladen.

Das Haus wurde 1957 in Massivbauweise errichtet, 1974 erweitert und 2016-2017 umfassend saniert. Die Erdgeschossebene präsentiert sich mit großzügiger Diele, Gäste-WC und hellem Treppenhaus. Küche und Wohnzimmer verfügen über separate Zugänge, verbinden sich aber zu einem modernen und offenem Wohnkonzept mit separatem Arbeitszimmer. Eine überdachte Terrasse mit Lounge/Bar sowie eine exklusive Gartenanlage mit Outdoor-Grillküche und Gartenhaus ergänzen die Erdgeschossgestaltung.

Im Obergeschoss bietet die Immobilie eine durchdachte Grundrissgestaltung mit einer großzügigen Loggia, die Gartenblick und Privatsphäre gewährleistet. Der voll ausgebaute Keller bietet Gästeunterkünfte, Stauraum und Wellness-Optionen.

Ein Highlight ist das Appartment mit der Lizenz für lukrative Mieteinnahmen. Die Mieteinnahmen betragen circa 50.000 Euro jährlich netto.

Lage

Die Immobilie befindet sich in dem beliebten Kölner Stadtteil Köln-Mülheim. Die Wohnlage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt. Die Berner Straße liegt in der Bruder-Klaus-Siedlung, einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün in der Umgebung. Nahversorgung umfasst Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Dienste und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Mülheimer Zentrum bietet ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über den Bahnhof Mülheim sowie mehrere Stadtbahn- und Buslinien besteht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Die Autobahnen A3 und A4 sind zügig erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch die Rheinpromenade, Grünflächen und Sport-/Freizeitangebote gegeben.

Ausstattung

Alle Bilder (27)