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Energieinformationen

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen! Das freistehende Einfamilienhaus wurde individuell geplant und um 1850 in Massiv- und Fachwerkbauweise fertiggestellt. Aufgrund der traditionellen Bauweise und der speziellen Dacharchitektur steht das Haus unter Denkmalschutz. In den Jahren 2020 bis 2022 wurde das Haus umfangreich renoviert und modernisiert. Die ca. 114 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit 5 Zimmern.

Das Schmuckstück liegt auf einem ca. 460 m² großen Grundstück mit pflegeleichten Außenanlagen, die zu Grillabenden und zum Entspannen einladen.

Im Eingangsbereich erwartet Sie ein geräumiger Flur mit Garderobe & Diele, der den Zugang zu den Zimmern sowie dem Treppenhaus zur 1. Etage ermöglicht. Die großzügige Küche bietet genug Raum für einen Essbereich mit Ausblick. Die anderen Zimmer können beliebig in Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer aufgeteilt werden. Das EG verfügt darüber hinaus über ein Badezimmer und einen beheizten Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie schöne Ausblicke auf das Rheintal sowie den Garten. Das Highlight ist hier sicher das geräumige Wohnzimmer mit Kaminecke im offenen Wohnkonzept. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Elternzimmer, Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer.

Die Modernisierungen haben den Charme des traditionellen Fachwerks stets berücksichtigt. Die massiven Holzbalken wurden beim Innenausbau einbezogen und setzen stilvolle Akzente.

Lage

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Bad Hönningen – einer charmanten Kurstadt direkt am Rhein. Die Rheintalstraße verbindet Zentrumsnähe mit angenehmer Ruhe und guter Nachbarschaft. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Rheinpromenade sowie der Schlosspark laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Der nahegelegene Wald und die umliegenden Wander- und Radwege bieten eine hohe Freizeit- und Lebensqualität. Dank der guten Anbindung an die B42 und den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie schnell die Städte Neuwied, Koblenz oder Bonn – ideal für Pendler oder Familien, die naturnah wohnen und urban angebunden sein möchten. Sie sind ein Paar, eventuell mit Familienplanung, und möchten sinnvoll investieren? Sie möchten Ihren Ruhestand komfortabel verbringen und dennoch nah am urbanen Zentrum von Bad Hönningen leben? Dann ist hier die richtige Immobilie für Sie!

Ausstattung

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