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Objektbeschreibung

Renovieren, einziehen und leben wie im Urlaub!

Ückesdorf zählt zu den ältesten Siedlungsgebieten am Bonner Stadtrand und wurde bereits im Mittelalter urkundlich erwähnt. Ursprünglich ein kleines Winzer- und Bauerndorf am Rande des Kottenforsts, hat sich der Ort in den letzten Jahrzehnten zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt. Mit der Eingemeindung nach Bonn im Jahr 1969 und dem Ausbau der Infrastruktur wuchs Ückesdorf kontinuierlich. Aus dem ehemals landwirtschaftlich geprägten Dorf entstand ein attraktives Wohnviertel mit Einfamilienhäusern und viel Grün.

Das Schmuckstück liegt auf einem ca. 474 m² großen Grundstück mit pflegeleichten Außenanlagen, die zu Grillabenden und zum Entspannen einladen. Es gibt Renovierungsbedarf, sodass Sie Ihr zukünftiges Zuhause passend zu Ihrem Stil gestalten können.

Das Anwesen betreten Sie über den privaten Zuweg mit einem Hausgang durch den Vorgarten. Im Eingangsbereich erwartet Sie eine Diele mit Garderobe. Das Erdgeschoss bietet mit 4 Zimmern auf ca. 110 m² ein modernes Wohnkonzept mit viel Sonnenlicht. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die Küche ist aktuell geschlossen, kann aber einfach gemeinsam mit dem Wohnzimmer als offenes Wohnkonzept gestaltet werden. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch Galeriefenster mit Blick in den Garten und den Zugang auf die Terrasse mit Privatsphäre.

Ihr zukünftiger Bungalow verfügt darüber hinaus über einen geräumigen Keller sowie eine Garage. Zu den Highlights dieser Immobilie gehören mit Sicherheit die moderne Raumaufteilung, die Privatsphäre der Außenanlagen und die traumhafte Lage.

Lage

Ruhig, zentral und nah am Zentrum. Das Einfamilienhaus mit Garage liegt in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in 53125 Bonn-Ückesdorf, in der Straße „Zum Wingertsberg 25“. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. ÖPNV-Anbindung: Die Haltestelle „Ückesdorf Zum Wingertsberg“ liegt fußläufig erreichbar. Hier halten die Buslinien 604, 630 und 843. Die Linie 604 verbindet Ückesdorf in etwa 15 Minuten mit der zentralen Haltestelle Bonn Hauptbahnhof. Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten: Die Grundversorgung ist direkt im Ort gegeben: Bäcker, Allgemeinärztin, Zahnarzt, Apotheke, Postshop sowie eine Gaststätte (Gasthaus Butscheid) sind fußläufig erreichbar. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensmitteleinkauf bieten der nahegelegene REWE in Hardtberg/Edisonallee oder in Duisdorf. Freizeit und Natur: Natur pur direkt vor der Tür: Ückesdorf liegt am Rande des Kottenforsts – ein geschützter Naturpark mit attraktiven Wanderwegen, Eichenalleen und historischen Waldlandschaften. Ideal für Spaziergänge, Joggen oder Erholung. In der Waldau (Teil des Stadtwaldes) finden Sie ein Wildgehege sowie das Haus der Natur mit Waldlehrpfad – perfekt für Familienausflüge. Beliebte Wanderwege ab Ückesdorf sind zum Beispiel die Tour „Kloster Kreuzberg – Melbtal Runde“ oder die „Wildgehege Waldau Runde“. Grundstücke sind in begehrten Lagen kaum verfügbar und, falls doch, mit einem Neubau kostenintensiv und unsicher in der Planung und Umsetzung. Die Modernisierung und Renovierung können Sie hier planungssicher, individuell nach Ihrem Geschmack und vor allem kostensicher realisieren. Eine energieeffiziente Sanierung für den grünen Daumen ist aufgrund der aktuell attraktiven Fördermittel natürlich auch eine Überlegung wert. Sie sind ein Paar, eventuell mit Familienplanung, und möchten sinnvoll investieren und die vier Wände vergrößern? Darüber hinaus brauchen Sie gegebenenfalls separaten Wohnraum für ein Familienmitglied? Sie möchten Ihren Ruhestand wie im Urlaub verbringen und dennoch nah an den urbanen Zentren leben? Dann ist hier die richtige Immobilie für Sie!

Ausstattung

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