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Energieinformationen

Objektbeschreibung

Einziehen, Ankommen und Wohlfühlen!

Das Schmuckstück liegt auf einem ca. 400 m² großen Grundstück mit pflegeleichten Außenanlagen, die zu Sommerabenden und zum entspannen einladen.

Die Immobilie wurde 2003 in Massivbauweise erstellt. 2023/24 erfolgten umfangreiche Modernisierungen.

Die neue PV-Anlage sowie die innovative Wärmepumpe machen das A+ Haus fast autark nach dem Motto „Leben mit dem grünen Daumen“.

Die Wamwasseraufbereitung erfolgt zusätzlich über die Solaranlage.

Auf 204m² Wohnfläche bieten 7 Zimmer Platz für die ganze Familie. Das Haus ist zugänglich über den Hofeingang sowie über die Garage mit direktem Durchgang zum Untergeschoss.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine großzügige Diele mit Garderobe, Gäste-WC sowie einem Treppenhaus das lichtdurchflutet ist.

Die Küche und das Wohnzimmer haben von der Diele aus separate Zugänge, verbinden sich jedoch im Verlauf zu einem modernen und offenem Wohnkonzept.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Grundrissgestaltung mit 5 Zimmern und sehr hohen Decken für Ihren Wohnkomfort.

Im Badezimmer können Sie gerne durch das Panorama Dachfenster beim Glas Wein den Sternenhimmel beobachten.

Im Untergeschoss können Sie im Anschluss dann den Tag in Ihrem privaten Spa mit Sauna ausklingen lassen.

Das voll ausgebaute UG bietet zusätzlich mit vier weiteren Räumen Platz für alltägliches sowie Ihre Ideen.

Zu den Highlights dieser Immobilie gehören mit Sicherheit die kreative Architektur, die moderne Raumaufteilung, die Privatsphäre des Gartens und der Spa Bereich mit Sauna.

Lage

Standortvorteile auf einen Blick Ruhige, gehobene Wohnlage – ideal für Familien und Individualisten Architektonisch ansprechendes Umfeld mit hoher Lebensqualität Naturnahe Umgebung – perfekte Erholungsmöglichkeiten im Naturpark Rheinland Sehr gute Anbindung an Bonn, Köln und den Flughafen Köln/Bonn (A61 & B266) Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten Attraktive Innenstadt Rheinbach mit charmantem Flair und guter Infrastruktur Gute ÖPNV-Anbindung durch den nahegelegenen Bahnhof Rheinbach Dieses stilvolle Architektenhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Rheinbach, im ruhigen und zentrumsnahen Nachtigallengrund. Das hochwertige Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen, sehr gepflegten Wohngebiet, das sich durch seine architektonisch ansprechende Bebauung und eine gehobene Nachbarschaft auszeichnet. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und anspruchsvolle Individualisten, die Wert auf stilvolles Wohnen in entspannter Atmosphäre legen. Umgeben von viel Grün und zugleich gut angebunden, genießen Sie hier ein harmonisches Zusammenspiel aus moderner Wohnkultur und naturnahem Leben. Das Stadtzentrum von Rheinbach erreichen Sie in wenigen Minuten. Es bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit charmanten Cafés, ausgewählten Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Supermärkten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch die Anbindung lässt keine Wünsche offen: Über die Autobahn A61 sowie die B266 sind die Städte Bonn, Köln und der Flughafen Köln/Bonn bequem erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Rheinbach sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Erholung und Freizeit bietet der Naturpark Rheinland eine Vielzahl an Möglichkeiten – ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren in der waldreichen Umgebung: Hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Sonstiges Sie sind eine junge Familie und möchten endlich den Traum der eigenen vier Wände verwirklichen? Dann ist hier die richtige Immobilie für Sie! Sie sind ein Paar, eventuell mit Familienplanung, und möchten komfortabel und luxuriös leben? Sie möchten Ihren Ruhestand komfortabel verbringen und dennoch nah am urbanen Zentrum leben? Dann ist hier die richtige Immobilie für Sie! Wir bieten Online 3D-Begehungen an falls Sie aktuell nicht vor Ort sind. Besichtigungen machen wir für Sie persönlich. Voraussetzung ist eine Qualifikation Ihrer Baufinanzierung oder alternativ ein Bonitätsnachweis.

Ausstattung

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