3-Zimmer mit Loggia - 72m² in Bonner Toplage

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in

der Hochparterre/EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses

und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit

insgesamt drei Zimmern. Das helle Wohnzimmer

verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, die

zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum

Entspannen einlädt.

Das Badezimmer wurde bereits saniert sowie

modernisiert und ist mit einer Walk-In Dusche

ausgestattet. Kunststofffenster mit Doppelverglasung

sorgen für eine solide Wärmedämmung, während die

Versorgung des Hauses über die Zentralheizung

erfolgt.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, der

praktische Abstellmöglichkeiten bieten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine

monatliche Kaltmiete in Höhe von 780,00 € zuzüglich

400,00 € Nebenkostenvorauszahlung.

Eine solide Kapitalanlage in wachstumstarker Lage

mit sehr hoher Nachfrage.

Eine kurz- mittelfristige Nutzung zwecks Ihrem

Eigenbedarf ist realistisch erst ab dem 01.09.2026

möglich.

Lage

Gesamtprovision: 7,14 % inkl. MwSt. ‚

Diese werden zu 50/50 % aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer 

Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt. 

Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. 

Die Courtage bzw. Provision bezieht sich auf den Verkaufspreis und wird fällig nach erfolgtem notariellen Kaufvertragstermin.