Einziehen, Ankommen und Wohlfühlen!
Das Schmuckstück liegt auf einem ca. 482 m² großen
Grundstück mit wunderbaren Außenanlagen, die zu
Sommerabenden und zum entspannen einladen.
Die Immobilie wurde 1957 in Massivbauweise erstellt.
1974 erfolgte die Erweiterung bzw. Anbau.
2016 wurde das Appartment mit eigener Terrasse
realisiert sowie der Keller vollständig ausgebaut und
modernisiert. Infolgedessen erfolgte bis 2017 die
Sanierung des Hauses sowie der Außenanlagen.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine großzügige Diele mit
Garderobe, Gäste-WC sowie einem lichtdurchfluteten
Treppenhaus. Die Küche und das Wohnzimmer haben
von der Diele aus separate Zugänge, verbinden sich
jedoch im Verlauf zu einem modernen und offenem
Wohnkonzept mit separatem Arbeitszimmer. Die
überdachte Terrasse mit Lounge/Bar wird zum
erweiterten Freiluft Wohnzimmer. Die exklusive
Gartenanlage wird ergänzt durch eine hochwertige
Outdoor Grill&Küchenlandschaft mit überdachter
Tafel sowie einem dazu passenden Gartenhaus.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte
Grundrissgestaltung mit Platz für die ganze Familie.
Die großzügige Loggia überzeugt mit Blick in den
Garten und viel Privatsphäre.
Der voll ausgebaute Keller bietet Ihren Gästen
komfortablen Aufenthalt mit Ambiente. Darüber
hinaus Spielraum für Stauraum, Wellness oder
auch Home Office Möglichkeiten.
Zu den Highlights dieser Immobilie gehören mit
Sicherheit die moderne Raumaufteilung, die
exklusive Gartenlandschaft mit der Outdoor Küche
sowie das Appartment mit der Lizenz für
lukrative Mieteinnahmen.
Die Mieteinnahmen der Appartments betragen nachweislich ca. 50.000,00 € pro Jahr. Somit wird die Finanzierung einfach!
ca. 250 m² Wohnfläche
ca. 482 m² Grundstück
ca. 80 m² Nutzfläche
8 Zimmer
3 Schlafzimmer
Zentralheizung
Isolierverglasung
Elektronische Rolläden (Metall)
Galeriefenster
2x Badezimmer
Gäste-WC
Einbauküche
Natursteinböden
Fliesen (Bäder)
Gartenanlage
Outdoor Grillküche
Gartenhaus
3 x Terassen (ca. 60 m²)
Loggia 1. OG
Kaminofen
1 KFZ Stellplatz
Die Immobilie befindet sich sehr guter Lage im
beliebten Kölner Stadtteil Köln-Mülheim. Die
Wohnlage verbindet ruhiges, familienfreundliches
Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und
kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt. Die Berner
Straße liegt in der gewachsenen Bruder-Klaus-
Siedlung, einem gepflegten Wohngebiet mit
überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel
Grün in der Umgebung.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten
Nahversorgung: Kindergärten, Grundschulen und
weiterführende Schulen befinden sich in der näheren
Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,
Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in
wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene
Zentrum von Mülheim rund um den Wiener Platz
bietet darüber hinaus ein umfangreiches Einkaufsund
Dienstleistungsangebot.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den
Bahnhof Mülheim sowie mehrere Stadtbahn- und
Buslinien besteht eine schnelle Verbindung in die
Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die
umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A3 und
A4 sind zügig erreichbar und ermöglichen eine
komfortable Anbindung an das regionale und
überregionale Verkehrsnetz.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die
Rheinpromenade, zahlreiche Grünflächen sowie
vielfältige Sport- und Freizeitangebote im Stadtteil an.
Die Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur
und familienfreundlichem Umfeld macht diesen
Standort besonders attraktiv für Familien, die ein
ruhiges Zuhause mit kurzen Wegen in die Kölner City
Besichtigungen ermöglichen wir persönlich vor Ort nach Vereinbarung.
Eine Finanzierungsqualifikation oder Bonitätsnachweis vorab ist empfehlenswert.
Sowohl das Souterrain und das EG Appartment verfügen über eine unbefristete Lizenz zur Kurzzeitvermietung mit dementsprechenden IDs. Die Mieteinnahmen bzw. offiziellen VUV aus den EKST Erklärungen und Bescheiden liegen zur Einsicht vor.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 50.000,00 € Netto p.A.
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