Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973
individuell geplant und in massiver Bauweise
(Bauartklasse 1) fertig gestellt. Seitdem wurde die
Immobilie stets gepflegt, teilsaniert und
modernisiert.
Die Physio-Praxis liegt im Erdgeschoss und Sie
erreichen diese über einen separaten Zugang,
getrennt vom Haupteingang des Wohnhauses.
Die ehemalige Wohneinheit wurde per
Nutzungsänderung in eine genehmigte
Gewerbeeinheit umgewandelt und ist seit dem
01.12.2025 mit einem langfristigen Mietvertrag
ausgestattet.
Die Bruttomiete p.A. liegt aktuell
bei 27.600,00 €.
Die Nettokaltmiete liegt aktuell
bei 21.000,00 € p.A.
Die gut geschnittene Gewerbeeinheit bietet auf
ca. 118m² lichthelle Praxisräume sowie
einen zusätzlichen Fitnessraum. Darüber hinaus
stehen zwei Badezimmer, eine Küchenbereich sowie
ein Gäste-WC zur Verfügung.
Eine Umwandlung in eine Wohneinheit nach
erfolgreicher Nutzungsänderung ist ggf. eine
zukünftige Option.
Physiopraxis in bester Lage von Bonn
Ihre sichere und lukrative Kapitalanlage
Wohntrend
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in
attraktiver Lage im Bonner Stadtbezirk Bad
Godesberg, in der Gotenstraße 138, 53175 Bonn. Das
direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen,
urbanen Infrastruktur mit einer ausgewogenen
Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie
medizinischen und therapeutischen Einrichtungen –
ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche
Physiotherapiepraxis.
Die zentrale und zugleich gut erreichbare Lage
gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit sowie eine
kontinuierliche Patientenfrequenz. In unmittelbarer
Umgebung befinden sich Arztpraxen, Apotheken und
weitere gesundheitsnahe Dienstleister, wodurch
wertvolle Synergieeffekte entstehen. Die
Nachbarschaft ist überwiegend durch eine stabile
Wohnstruktur mit kaufkräftigem Klientel geprägt.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist sowohl für
Patienten als auch für Mitarbeiter gegeben. Mehrere
Bus- und Bahnlinien sorgen für eine komfortable
Anbindung an das Bonner Stadtzentrum sowie an die
umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A562
und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der
näheren Umgebung.
Bad Godesberg zählt zu den gefragtesten und
traditionsreichsten Stadtteilen Bonns. Die
Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter
Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht
diesen Standort besonders attraktiv für
gesundheitsorientierte Dienstleistungen.
Fazit: Ein etablierter, frequenzstarker Standort mit
optimaler Infrastruktur und hervorragenden
Rahmenbedingungen für eine erfolgreiche
Physiotherapiepraxis.
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