73m² Wohnfühlen mit Loggia & Garten - Willkommen in Ihrer neuen Wohnung

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten wurde im Jahr 1966 individuell geplant und in massiver Bauweise (Bauartklasse 1) fertig gestellt. Seitdem wurde die Immobilie stets gepflegt sowie modernisiert.

Kürzlich erfolgte die energieeffiziente Umstellung auf Fernwärme und die Sanierung des Dachs sowie der Fassade.

Die Eigentumswohnung liegt in der 1. Etage von insgesamt 3 Geschossen. Die ca. 73 m² der gut geschnittenen, stilvollen 3 Zimmer Wohnung mit viel Charme sind vollständig saniert und renoviert. Sie können sofort einziehen und sich wohlfühlen. Ein großzügiger Eingangsbereich führt in die gut geschnittene Wohnung. Es erwarten Sie lichthelle Räume, die flexibel aufgeteilt werden können.

Zu den Highlights gehören neben der guten Aufteilung, die wunderbare Loggia mit Blick ins Grüne sowie das schöne Bad und die moderne Einbauküche. Die Wohnung verfügt über ein modernes Wannenbad, eine separate Küche sowie eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum. Sollte dieser nicht ausreichen, steht Ihnen ein eigener Kellerraum mit 17m² Nutzfläche zur Verfügung. Geniessen Sie Sommerabende wenn die Loggia zum 2. Wohnzimmer wird bei BBQ und Kaltgetränk mit Gartenaussicht. Falls mal die große Sommerhitze kommt kein Problem dank der Split-Klimaanlagen. Die Wohnung ist geeignet für das junge Paar mit Familienplanung, die junge Familie mit Kind sowie den anspruchsvollen Single um das Leben ruhig und komfortabel zu geniessen. Die Vermietung als langfristige Kapitalanlage ist natürlich auch eine lukrative Option. 73m² Wohnfühlen mit Loggia & Garten.

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in der beliebten Julius-Leber-Straße im Bonner Stadtteil Duisdorf – einem gewachsenen Wohnviertel mit hervorragender Infrastruktur.

Die Umgebung u.a. der Basketsring am renommierten Telekom Dome bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Bus- und Bahnlinien bringen Sie schnell in die Bonner Innenstadt oder zum Hauptbahnhof.

Auch die Autobahn A565 ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler.

Naherholungsgebiete, Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten zusätzlichen Freizeitwert.

Die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit – attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Das geplante Westbahn-Projekt (Straßenbahn) wird den Stadtteil mit direkter Schienenanbindung zum Zentrum erschließen.

Moderne Neubauprojekte mit Büros und Einzelhandel entstehen derzeit in der Umgebung und unterstreichen die positive Entwicklung dieses attraktiven Stadtteils.