Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im
2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit
insgesamt drei Zimmern. Das helle Wohnzimmer
verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, die
zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum
Entspannen einlädt.
Das Badezimmer wurde bereits saniert sowie
modernisiert und ist mit einer Walk-In Dusche
aushgestattet. Kunststofffenster mit
Doppelverglasung sorgen für eine solide
Wärmedämmung, während die Versorgung des
Hauses über Fernwärme erfolgt.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, der
praktische Abstellmöglichkeiten bieten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine
monatliche Kaltmiete in Höhe von 850,00 € zuzüglich
245,00 € Nebenkosten.
Eine solide Kapitalanlage in wachstumstarker Lage
mit sehr hoher Nachfrage.
Eine kurz- mittelfristige Nutzung zwecks Ihrem
Eigenbedarf ist realistisch erst ab dem 01.11.2026
möglich.
3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Toplage
Toplage in Bonn Duisdorf / Hardtberg
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Straße
„Im Weiler 9“ im Bonner Stadtbezirk Hardtberg,
genauer im beliebten Ortsteil Duisdorf. Dieser liegt im
Westen der Bundesstadt am Rand des Vorgebirges
und überzeugt durch eine ruhige, grüne Wohnlage
bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.
Duisdorf hat sich von einem ehemaligen Dorf zu
einem gefragten Wohnstandort entwickelt und bietet
eine ausgewogene Mischung aus Wohnquartieren,
Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen
Einrichtungen. Fußgängerfreundliche Bereiche und
eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
erleichtern den Alltag zusätzlich.
In der näheren Umgebung befinden sich
Bushaltestellen sowie eine Bahnstation mit schneller
Verbindung in die Bonner Innenstadt. Supermärkte,
Bäckereien, Apotheken und diverse
Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar und
garantieren kurze Wege für die tägliche Versorgung.
Auch Familien profitieren von der Lage: Schulen und
Kindergärten liegen teilweise in fußläufiger
Entfernung, während zahlreiche Freizeit- und
Erholungsmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität
bieten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und
guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl
für Berufstätige als auch für Familien besonders attraktiv.
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