Saniertes Familienglück in Bad Honnef - Toplage mit Nähe zum Rhein & Zentrum

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen! 

Das freistehende Einfamilienhaus wurde individuell geplant und in Massivbauweise fertig gestellt. In den Jahren 2023 bis 2024 wurde das Haus umfangreich saniert und renoviert.

Die ca. 138 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit 6 Zimmern, dazu kommt noch ein ausgebautes Kellergeschoss mit ca. 70m² Nutzfläche. 

Das Schmuckstück liegt auf einem ca. 385 m² großen Grundstück mit pflegeleichten Außenanlagen, die zu Grillabenden und zum entspannen einladen. 

Das Anwesen betreten Sie über den Haupteingang der privaten Hofeinfahrt. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein geräumiger Flur mit Garderobe & Diele, das Badezimmer sowie dem Treppenhaus in offener Bauweise. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 70 m² ein modernes, freies Wohnkonzept mit viel Sonnenlicht. Das Wohnzimmer kombiniert mit dem Essbereich sowie dem Zugang zu der modernen Einbauküche. Der Garten und die Terrasse werden im Sommer zum Open Air Wohnzimmer. 

Im 1. OG befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein Home Office. Das Home Office kann optional in ein 2. Badezimmer 

umfunktioniert werden, alle Anschlüsse sind vorhanden. Der Grundriss hat die optimale Aufteilung für die junge Familie mit Kindern. 

Im Kellergeschoss erwarten Sie 3 Kellerräume, einen Vorratsraum und einen Raum für die 

Haustechnik. 

Zu den Highlights dieser Immobilie gehören mit Sicherheit die moderne Raumaufteilung, die Privatsphäre der Außenanlagen sowie die Terrasse und der Balkon in Südwestlage mit unverbaubaren Ausblicken ins Siebengebirge.

Lage

Ruhig, zentral und nah am Rhein

Das Einfamilienhaus liegt im charmanten Stadtteil Selhof von Bad Honnef. Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. 

Verkehrsanbindung:

Öffentlicher Nahverkehr: Die Siebengebirgsbahn (Linie 66) verbindet Bad Honnef direkt mit Bonn und Siegburg. Die nächstgelegene Haltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen für Pendler und Ausflügler.

Straßenverkehr: Über die nahegelegene Bundesstraße B42 ist eine schnelle Anbindung an die Autobahn A3 gewährleistet, wodurch Städte wie Köln und Frankfurt am Main zügig erreichbar sind.

Standortvorteile:

Natur und Freizeit: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege im Naturpark Siebengebirge und entspannende Spaziergänge entlang des Rheins. Die Insel Grafenwerth ist ein beliebtes Ausflugsziel mit vielfältigen Freizeitangeboten.

Bildung und Versorgung: In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Das Stadtzentrum von Bad Honnef mit weiteren Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung, ideal für Familien und Berufspendler.

Vorzüge von Bad Honnef

Attraktive Wohnlage: Bad Honnef ist für seine hohe Lebensqualität bekannt – geprägt von einer wunderschönen Naturkulisse, gehobener Wohnatmosphäre und einer exzellenten Infrastruktur. 

Natur & Erholung: Die Nähe zum Siebengebirge, der Rheinpromenade und zur Insel Grafenwerth bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Sport und Erholung.

Familienfreundlichkeit: Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt besonders attraktiv für Familien.

Exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und kulturelle Angebote sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Bad Honnef ist damit ein idealer Wohnort für alle, die naturnah leben und dennoch eine schnelle Anbindung an größere Städte schätzen.

Sonstiges

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