DER BONNER IMMOBILIENMARKT 2025

Immobilien verkaufen in Bonn -
Expertentipps und Marktanalyse 2025

Der Bonner Immobilienmarkt zeigt sich im Jahr 2025 als ein dynamisches und vielversprechendes Umfeld für Verkäufer. Als ehemaliger Regierungssitz und aufstrebende Universitätsstadt bietet Bonn eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem Stadtleben, die Käufer aus verschiedenen Segmenten anzieht.

Aktuelle Marktbedingungen und Preistrends

Der Immobilienmarkt in Bonn hat sich 2025 stabilisiert und zeigt in einigen Segmenten sogar eine positive Entwicklung. Hier ein Überblick über die aktuellen Preistrends:

Entwicklung der Immobilienpreise in Bonn 2024

Eigentumswohnungen

1 Monat

6 Monate

1 Jahr

5 Jahre

Einfamilienhäuser

1 Monat

6 Monate

1 Jahr

5 Jahre

Mehrfamilienhäuser

1 Monat

1 Jahr

Besonders bemerkenswert ist die Erholung der Marktaktivität:

Die Anzahl der Transaktionen bei Eigentumswohnungen stieg um 26%

Bei Einfamilienhäusern wurde ein Anstieg der Verkäufe um 23% verzeichnet

Beliebte Wohnlagen in Bonn

Bonn bietet eine Vielzahl attraktiver Wohnlagen, die bei Käufern besonders gefragt sind:

Stadtteil

Merkmale

Durchschnittspreis pro m²

Bad Godesberg (Villenviertel)

Luxuriöse Villen, Rheinnähe

Bis zu 5.000 €/m²

Rüngsdorf

Gehobene Wohnlage, historische Villen

4.500–5.000 €/m²

Friesdorf

Familienfreundlich, gute Infrastruktur

ca. 3.340 €/m²

Hochkreuz

Zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung

3.200–3.500 €/m²

Bewerten Sie jetzt Ihre Immobilie

Eigenregie oder Makler beauftragen?

Den Verkauf komplett selbst abzuwickeln, kann funktionieren, ist jedoch zeitintensiv und erfordert umfangreiche Kenntnisse. Neben der Exposé-Erstellung und der Koordination von Besichtigungen fallen auch Bonitätsprüfung und Vertragsangelegenheiten an. Ein Makler nimmt dem Eigentümer diese Aufgaben ab und bringt oft wertvolles Fachwissen und Kontakte mit.

Wer wenig Zeit hat oder den maximalen Erlös der Immobile anstrebt, sollte sich für uns als professionellen Abwickler entscheiden!

Persönlich, komepetent, Wohntrend!

5 SCHRITTE

So helfen wir ihnen bei Wohntrend ihre Immobile in Bonn Zu verkaufen

Die 5 Schritte zum professionellen Verkauf:

1. Persönliche Wertermittlung

Unsere Immobilienexperten analysieren den Zustand, die Lage und das Potenzial Ihrer Immobilie. Auf Basis dieser individuellen Bewertung erstellen wir eine detaillierte Wertermittlung.

2. Erstellung der Objektunterlagen

Wir übernehmen die Beschaffung und Prüfung aller wichtigen Dokumente, wie Grundbuchauszüge und Baupläne. Außerdem überprüfen wir, ob bauliche Potenziale wie Ausbauten möglich sind oder ob Nachgenehmigungen notwendig sind.

3. Professionelle Vermarktung

Ein starkes Exposé bildet die Grundlage einer erfolgreichen Vermarktung. Wir präsentieren Ihre Immobilie hochwertig – sowohl online als auch offline.

4. Qualifizierte Besichtigungen

Wir organisieren Besichtigungstermine ausschließlich mit geprüften Interessenten, um Ihre Zeit zu schonen und maximale Diskretion zu gewährleisten.

5. Rechtssichere Abwicklung beim Notar

Wir begleiten Sie bis zum Abschluss und sorgen für eine reibungslose Abwicklung:

Prüfung des Kaufvertragsentwurfs.
Organisation der notariellen Beurkundung.
Unterstützung bei der Übergabe Ihrer
Immobilie, inklusive Protokollierung.
Optional: Übernahme des Mietmanagements.

WOHNTREND MEHRWERTE

So unterstützt Sie Wohntrend beim Immobilienverkauf in Bonn

Darüber hinaus bieten wir Ihnen eine Reihe spezialisierter Dienstleistungen,
die den Verkaufsprozess für sie erleichtern und den Wert Ihrer Immobilie steigert:

Home Staging (virtuell und vor Ort)

Wir möblieren und dekorieren Räume oder erstellen virtuelle Varianten für eine ansprechende Präsentation.

Renovierungen und Projektentwicklung

Wir planen und koordinieren Modernisierungen sowie Umbauten und setzen alle Maßnahmen fachgerecht um.

Mietmanagement für Kapitalanlagen

Wir kümmern uns um das Mietermanagement bei vermieteten Immobilien und erstellen Renditeanalysen für interessierte Investoren.

Bauaktensicht und Erstellung der digitalen Objektmappe

Wir prüfen alle relevanten Bauunterlagen und klären rechtliche Fragestellungen damit Sie rechtssicher verkaufen.

Social-Media-Vermarktung

Wir setzen zielgerichtete Kampagnen auf Plattformen wie Facebook und Instagram um, damit Sie die noch mehr Interessenten erreichen.

Hochwertige Objektvideos und Drohnenaufnahmen

Wir produzieren professionelle Videos und Luftbilder und erstellen virtuelle Rundgänge.

Off-Market-Verkauf

Wir vermarkten Immobilien diskret über ein exklusives Netzwerk, zusätzlich zu den öffentlichen Premium-Inseraten

Erstellung digitaler Objektmappen

Alle relevanten Dokumente bündeln wir digital – für eine schnelle Baufinanzierungszusage.

Unabhängige Baufinanzierung inkl. KfW- und BAFA-Hinweise

Wir beraten Käufer zu Finanzierungsmodellen und Förderprogrammen.

Energieeffiziente Sanierung

Wir empfehlen und begleiten energetische Maßnahmen zur Verbesserung des Gebäudestandards.

Immobilienbewertung (NHK2010)

Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert anhand anerkannter Bewertungsrichtlinien.

Unabhängige Lösungen zur Re-Investition

Wir unterstützen bei der Wiederanlage von Verkaufserlösen.

Grundstücksparzellierung und Nutzungsänderungen

Wir prüfen Teilungsmöglichkeiten und übernehmen die erforderlichen Behördengänge.

Diese spezialisierten Dienstleistungen von Wohntrend bieten Ihnen als Verkäufer einen umfassenden Support, der weit über die Leistungen eines traditionellen Maklers hinausgeht. Sie ermöglichen eine optimale Präsentation und Vermarktung Ihrer Immobilie, minimieren rechtliche Risiken und maximieren Ihre Verkaufschancen im kompetitiven Bonner Immobilienmarkt.

RECHTLICHE ANFORDERUNGEN

Rechtliche Anforderungen beim Immobilienverkauf

Der Verkauf einer Immobilie in Bonn unterliegt spezifischen rechtlichen
Anforderungen, die es zu beachten gilt:

Steuerliche Meldepflicht

Was bedeutet das?

Sobald eine Immobilie verkauft wird, muss das zuständige Finanzamt in Bonn über den Eigentumswechsel informiert werden.
In vielen Fällen übernimmt der beurkundende Notar bereits die Meldung. Trotzdem sollten Sie als Verkäufer sicherstellen, dass alle steuerrelevanten Daten korrekt weitergegeben werden.

Worauf solltest du achten?

Grundsteuer: Die Grundsteuer für das laufende Kalenderjahr muss in der Regel noch vom bisherigen Eigentümer gezahlt werden. Eventuell können Sie im Kaufvertrag mit dem Käufer eine anteilige Kostenerstattung regeln.
Spekulationssteuer: Falls es sich um eine selbst bewohnte Immobilie oder um eine längere Haltedauer (mind. 10 Jahre) handelt, fällt in der Regel keine Spekulationssteuer an. Wird die Immobilie jedoch innerhalb kürzerer Zeitspanne verkauft, können steuerliche Belastungen entstehen.

Praktischer Tipp

Bewahren Sie sämtliche Unterlagen (Kaufvertrag, Belege zum Kauf- und Verkaufspreis, ggf. Dokumente zu Modernisierungsmaßnahmen) griffbereit auf, so dass Sie bei Rückfragen des Finanzamts jederzeit Auskunft geben können.

Notarielle Beurkundung (Tipp)

Was bedeutet das?

In Deutschland schreibt § 311b Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) vor, dass Kaufverträge über Immobilien notariell beurkundet werden müssen.
Der Notar hat eine neutrale Rolle: Er ist verpflichtet, beide Parteien (Käufer und Verkäufer) über den Inhalt und die Konsequenzen des Vertrages aufzuklären.

Warum ist das wichtig?

Die notarielle Beurkundung sorgt für Rechtssicherheit und schützt beide Seiten vor Missverständnissen.
Der Vertrag wird vor Ort verlesen und im Detail besprochen. So haben beide Parteien die Möglichkeit, Fragen zu stellen oder Änderungen vorzunehmen.

Praktischer Tipp

Kaufvertragsentwurf frühzeitig prüfen: Oft erhalten Sie einige Tage oder Wochen vorher einen Vertragsentwurf. Lesen Sie diesen sorgfältig durch und lasse ggf. Änderungen einarbeiten.
Ausweisdokumente: Denken Sie daran, zum Notartermin einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mitzubringen.

Energieausweis

Was bedeutet das?

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) verpflichtet den Verkäufer, dem Käufer einen gültigen Energieausweis vorzulegen.
Dieser Ausweis gibt Auskunft über die energetische Beschaffenheit (z. B. Energiebedarf oder Energieverbrauch) des Gebäudes.

Warum ist das wichtig?

Potenzielle Käufer möchten wissen, welche Energiekosten auf sie zukommen und ob eventuell Modernisierungs- oder Sanierungsbedarf besteht.
Ein fehlender oder falscher Energieausweis kann zu Abmahnungen und Bußgeldern führen.

Praktischer Tipp

Frühzeitig beauftragen: Wenn Sie noch keinen aktuellen Energieausweis haben, kümmern Sie sich rechtzeitig darum (über Architekten, Energieberater, Online-Anbieter oder spezialisierte Unternehmen).
Aktualität: Ein Energieausweis ist in der Regel zehn Jahre gültig. Prüfen Sie, ob Ihr alter Ausweis eventuell abgelaufen ist.

Grundbucheintragungen

Was bedeutet das?

Im Grundbuch sind alle Rechte und Lasten verzeichnet, die auf einer Immobilie liegen (z. B. Hypotheken, Grundschulden, Wegerechte, Wohnrechte).
Vor dem Verkauf sollte geprüft werden, ob noch alte Eintragungen vorhanden sind, die gelöscht oder angepasst werden müssen.

Warum ist das wichtig?

Ist das Grundbuch “sauber” und enthält keine überraschenden Belastungen, beschleunigt das den Verkaufsprozess.
Eventuelle Altlasten oder Rechte Dritter können den Wert mindern oder den Verkauf verzögern.

Praktischer Tipp

Grundbuchauszug anfordern: Überprüfen Sie alle Abteilungen (Abteilung II und III besonders). Bei Bedarf lassen Sie über den Notar oder das Grundbuchamt nicht mehr benötigte Eintragungen löschen (z. B. abbezahlte Grundschulden).
Frühzeitig klären: Falls noch ein Darlehen auf der Immobilie lastet, sprechen Sie mit Ihrer Bank über eine Löschungsbewilligung, die Sie dann dem Notar rechtzeitig zukommen lassen.

Gewährleistung

Was bedeutet das?

Als Verkäufer sollten Sie dem Käufer alle bekannten Mängel offenlegen. Oft wird im Kaufvertrag die Gewährleistung für versteckte Mängel ausgeschlossen, was im Rahmen privater Immobilienverkäufe üblich ist.
Verschweigen Sie jedoch bewusst einen Mangel, haften Sie trotz Ausschlussklausel dafür.

Warum ist das wichtig?

Unklare oder verschwiegene Mängel sind häufige Gründe für nachträgliche Auseinandersetzungen.
Eine transparente Kommunikation schafft Vertrauen und reduziert das Risiko von Rechtsstreitigkeiten.

Praktischer Tipp

Dokumentation: Führen Sie eine Liste aller Ihnen bekannten Mängel und legen sie diese dem Käufer offen.
Schriftliche Fixierung: Beschreiben Sie im Kaufvertrag kurz, welche Mängel bestehen und wie damit umgegangen wird (z. B. ob der Käufer diese mitübernimmt).
Keine Garantie abgeben: Seien Sie vorsichtig mit Formulierungen wie “mängelfrei”. Nutze lieber Formulierungen wie “bekannte Mängel sind…” oder “Verkauf erfolgt unter Ausschluss der Sachmängelhaftung”.

Weitere Hinweise und Zusammenfassung

Frühzeitige Planung: Der Verkauf einer Immobilie in Bonn (oder generell in Deutschland) erfordert eine gründliche Vorbereitung.
Professionelle Beratung: Je nach Komplexität (z. B. denkmalgeschützte Immobilie, Mehrfamilienhaus, laufende Vermietungen) kann ein Fachanwalt für Immobilienrecht oder ein Steuerberater hilfreich sein.
Fristen und Formalien: Kümmern Sie sich rechtzeitig um notwendige Unterlagen (Energieausweis, Grundbuchauszug, alte Rechnungen und Bauunterlagen etc.), um Verzögerungen zu vermeiden.

VERKAUFSPROZESS

Der Verkaufsprozess Schritt für Schritt

Ein strukturierter Verkaufsprozess ist der Schlüssel zum erfolgreichen Immobilienverkauf in Bonn.
Hier eine detaillierte Übersicht der wichtigsten Schritte:

Vorbereitung und Analyse

Durchführung einer Immobilienbewertung
Zusammenstellung aller relevanten Unterlagen (Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne etc.)
Analyse des aktuellen Marktes und der Zielgruppe

Optimierung der Immobilie

Durchführung notwendiger Renovierungen oder Reparaturen
Home Staging zur optimalen Präsentation
Erstellung professioneller Fotos und Videos

Vermarktungsstrategie entwickeln

Festlegung des Angebotspreises basierend auf der Bewertung und Marktanalyse
Erstellung eines maßgeschneiderten Marketingplans
Vorbereitung aller Verkaufsunterlagen und Exposés

Aktive Vermarktung

Inserierung auf relevanten Online-Portalen
Durchführung von Social-Media-Kampagnen

Besichtigungen und Interessentenmanagement

Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
Nachverfolgung und Qualifizierung von Interessenten
Beantwortung von Rückfragen und Bereitstellung zusätzlicher Informationen

Verhandlungen und Kaufabschluss

Führung von Preisverhandlungen mit potenziellen Käufern
Vorbereitung und Prüfung des Kaufvertrags
Koordination mit dem Notar für die Beurkundung

Übergabe und Nachbetreuung

Organisation der Immobilienübergabe
Erstellung eines detaillierten Übergabeprotokolls
Unterstützung bei der Abwicklung von Zahlungen und Grundbucheintragungen

Abschluss und Feedback

Sicherstellung der vollständigen Abwicklung aller Formalitäten
Einholung von Kundenfeedback zur
kontinuierlichen Verbesserung des Services

FÖRDERMÖGLICHKEITEN

Energieeffizienz und Fördermöglichkeiten

Die Energieeffizienz einer Immobilie spielt eine zunehmend wichtige Rolle beim Verkauf. Hier ein Überblick über aktuelle Anforderungen und Fördermöglichkeiten:

Energieeffizienzanforderungen

Energieausweis

Pflicht beim Verkauf einer Immobilie
Gibt Auskunft über den Energieverbrauch und die Effizienzklasse

Gebäudeenergiegesetz (GEG)

Setzt Mindestanforderungen an die energetische Qualität von Gebäuden
Relevant bei Sanierungen und Modernisierungen

KfW-Förderprogramme

Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) bietet attraktive Fördermöglichkeiten für energetische Sanierungen:

Energieeffizient Sanieren (Programm 261

Kredite bis zu 150.000 € pro Wohneinheit
Tilgungszuschüsse zwischen 5% und 45% je nach erreichter Effizienzklasse

Einzelmaßnahmen zur energetischen Sanierung

Förderung spezifischer Maßnahmen wie Fenstererneuerung oder Dämmung
Zuschüsse von bis zu 20% der förderfähigen Kosten

BAFA-Förderungen

Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) bietet ebenfalls Förderprogramme:

Heizungsoptimierung

Zuschüsse für die Optimierung bestehender Heizungsanlagen
Bis zu 30% der Investitionskosten

Erneuerbare Energien

Förderung für die Installation von Solaranlagen, Wärmepumpen etc.
Zuschüsse von bis zu 45% der Investitionskosten

Wohntrends Unterstützung bei Förderungen

Wohntrend bietet umfassende Beratung und Unterstützung bei der Nutzung dieser Fördermöglichkeiten:

Analyse des Förderpotenzials

Identifikation der für Ihre Immobilie relevanten Förderprogramme
Berechnung der möglichen Fördersummen

Unterstützung bei der Antragstellung

Hilfe bei der Zusammenstellung der notwendigen Unterlagen
Begleitung durch den Antragsprozess

Energieeffiziente Sanierungsplanung

Entwicklung eines maßgeschneiderten Sanierungskonzepts
Optimierung der Maßnahmen für maximale Förderung

Koordination der Sanierungsarbeiten

Auswahl und Koordination qualifizierter Handwerker
Überwachung der fachgerechten Ausführung

Durch die Nutzung dieser Fördermöglichkeiten und Wohntrends Expertise können Sie die Attraktivität Ihrer Immobilie für potenzielle Käufer erheblich steigern und gleichzeitig von finanziellen Vorteilen profitieren.

Checkliste vor Verkaufsstart

Besteht ein laufender Kredit? Mögliche Vorfälligkeitsentschädigung?
Liegen Grundbuchauszug und Energieausweis aktuell vor?
Sollen Renovierungen oder Modernisierungen durchgeführt werden?
Liegt ein Vorkaufsrecht vor?
Gibt es relevante Dokumente für Eigentümergemeinschaften (Protokolle, Teilungserklärung)?
Müssen Käufer über Spekulationssteuer informiert werden, falls die Immobilie innerhalb von zehn Jahren verkauft wird
Ist klar, wie viele Schlüssel existieren und wem sie ausgehändigt werden?

Die meisten Hürden lassen sich vermeiden, wenn alle Punkte dieser Liste rechtzeitig geklärt sind

Tipps für unterschiedliche Objekte Einfamilienhaus

Bodenrichtwert und mögliche Ausbaupotenziale (z. B. Dachboden) beachten.  Dokumentation von Renovierungen und Wartungen kann beim Verkaufspreis helfen.

Einfamilienhaus

Bodenrichtwert und mögliche Ausbaupotenziale (z. B. Dachboden) beachten. Dokumentation von Renovierungen und Wartungen kann beim Verkaufspreis helfen.

Eigentumswohnung

Unterlagen zur Eigentümer-gemeinschaft und deren Rücklagen, geplanten Sanierungen oder Instandhaltungen bereithalten.

Vermietete Immobilie

Mietverträge, pünktliche Zahlungen und mögliche Mietrendite für Investoren nachvollziehbar auflisten

Mehrfamilienhaus

Investoren interessieren sich vor allem für Mieteinnahmen, Betriebskosten und Zustand (Sanierungsbedarf

Grundstück

Erschließungsstatus, Altlasten oder mögliche Denkmalschutzauflagen abklären. Eine gute Vorbereitung steigert das Vertrauen potenzieller Käufer.

Fazit: Erfolgreich verkaufen mit der Wohntrend Makler GmbH

Der Verkauf einer Immobilie in Bonn ist ein komplexer Prozess, der sorgfältige Planung und Expertise erfordert. Mit den aktuellen Marktbedingungen, rechtlichen Anforderungen und Vermarktungsstrategien im Hinterkopf, sowie der Unterstützung durch Wohntrends umfassende Dienstleistungen, sind Sie bestens gerüstet, um Ihre Immobilie erfolgreich und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.

Wohntrend bietet Ihnen:

Marktexpertise: Tiefgreifendes Verständnis des Bonner Immobilienmarktes
Umfassende Dienstleistungen: Von der Bewertung bis zur Übergabe
Innovative Vermarktung: Nutzung modernster Technologien und Strategien
Rechtliche Sicherheit: Unterstützung bei allen rechtlichen Aspekten
Wertsteigerung: Gezielte Maßnahmen zur Optimierung Ihrer Immobilie

Indem Sie die in diesem Ratgeber vorgestellten Strategien nutzen und auf die Expertise von Wohntrend zurückgreifen, maximieren Sie Ihre Chancen auf einen erfolgreichen und lukrativen Immobilienverkauf in Bonn.
Kontaktieren Sie Wohntrend noch heute für eine kostenlose Erstberatung und machen Sie den ersten Schritt zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf!